2009年10月12日，由金融街控股股份有限公司和北京石开房地产开发有限公司共同开发的“融景城 (论坛 新闻)”项目顺利通过中国房地产研究会人居环境委员会专家组严格评审，入选中国人居环境 建设试点项目行列

　　2009年10月12日，由金融街控股股份有限公司和北京石开房地产开发有限公司共同开发的“融景城 (论坛 新闻)”项目顺利通过中国房地产研究会人居环境委员会专家组严格评审，入选中国人居环境 建设试点项目行列。

　　【主持人】：尊敬的女士们、先生们，欢迎大家参加人居 建设试点项目“融景城”签约仪式及媒体见面会。下面先来介绍坐在前排的嘉宾及领导， 勘察设计大师、中国房地产研究院顾问总建筑师赵冠谦先生；中国房地产研究会人居环境委员会副主任委员兼专家组组长北京梁开建设设计事务所合伙人赵晓亮开彦先生。中国房地产研究会人居环境委员会副主任 涌彬先生。中国房地产研究会人居环境委员会专家组副组长、建设住宅部产业技术专家委员会委员秦铮女士；国家住宅与居住环境工程 副总建筑师、中国房地产研究会人居委员会副秘书长刘东卫先生；北京石开房地产开发有限公司董事长时才仁先生；北京石开房地产开发有限公司总经理 志刚先生；北京市建筑设计研究院第六设计研究所所长刘晓钟先生。我是人居委住区研究部主任朱彩清。今天 荣幸能和各位专家成都经济区包括哪些、领导和同行一起交流。 感谢今天会议的承办单位，北京石开房地产开发有限公司在国庆放假的期间里，他们依然加班加点的辛勤筹备，让我们今天的会议得以顺利的召开。谢谢你们！

　　今天的会议有一支 重要的力量是我们北京市的各大主流媒体的朋友。他们是：中国建设报、北京青年报、北京晨报、北京娱乐信报、参考消息、法制晚报、精品购物指南、新京报、京华时报、中国消费者报、安家杂志、蓝筹地产以及中国人居环境网、搜狐焦点网的朋友们。欢迎你们的到来。

　　中国人居环境与新城镇发展推进工程是2003年发起的人居环境实践活动。中国深居环境 试点工作作为这项工程的一项重要的内容，经过几年来的实践和探索，可以说到目前为止我们取得了 突出的成绩，目前已经成为业界一项品牌活动。具体这项工作开展的情况，我们掌声有请人居环境委员会委员兼秘书长 涌彬先生上台来讲这方面的情况。请请 秘书长。

　　【 涌彬】：各位领导、各位专家、各位朋友大家上午好！我利用这个宝贵的时间给大家介绍一下我们人居环境委员会，也介绍我们这次活动的一些来龙去脉。

　　人人享有美好的人居环境是我们人居环境委员会的宗旨，也是我们作为一个非营利组织崇高的使命，这是我们长期以来坚持的一个发展的崇高的目标。我们这个委员会也许有很多朋友跟我们接触的时间都比较长了，有一些可能是新朋友还比较短，这个委员会是我们建设部下面的中国房地产研究会所属的二级社团，也是在国家民政部正式注册的社团组织。我们在成立以后作为一个社团组织，我们就发起了一个符合我们使命的一个活动就叫中国人居环境与新城镇发展推进工程。这样的工程也是我们这样的组织，应该是我们活动总体的框架。它 主要的是和我们委员会的出身是相吻合的，我们是一个研究性的组织，研究会，中国房地产研究会。在今年的3月份我们正式换了届，以前我们名称叫中国房地产及住宅研究会，现在叫中国房地产研究会，会长是原来建设部主管房地产的副部长刘志峰。做课题研究是我们这个委员会 主要的工作。我们现在做的 试点就是我们具体规模住区，人居环境课题研究的具体部分。另外我们为了把人居环境的工作，尤其是节能、环保这些理念落到实处，我们还搞了一个中国人居科技产业平台。实际上人居环境也是由这些具体的产品，这些内容组成的。所以我们做了这样一些平台，让 的这些项目。比如说一些包括经济适用房类的这些项目，也应该能够实现节能和舒适。另外我们还有一些专题性的论坛，比如说我们开展中国人居环境高峰论坛，在今年的8月份我们已经成功的召开了第五届应该是我们 有影响力的一些活动，当然还有一些我们别的方面工作。

　　作为我们这样一个社团组织，我们有一些基本的思想体系，人居环境是一个 复杂的一个领域) (论坛 新闻)。概念上可能大家也清楚，也不清楚，其实可能相对来说它不是一个很复杂的，就是跟我们人类进行有关的环境，就是我们的人居环境。但是具体做起来，我们必须要有一个比较好的思路才能做好。所以我们在这里面提到，我们从住区来起步这样的模式。住区有 明确的市场，有 商，有用户，我们大家其实都居住在这个社区里面的，这是 清晰的。通过住区我们向上可以推动整个城市的人居环境发展。在往下我们可以促进绿色建筑的发展。这是我们作为一个社团组织成都经济区包括哪些，人居环境委员会在多年的工作当中形成的这样一个比较清晰的思路。我们从住区起步，向上带动城市发展，向下带动绿色建筑，具体一些产品、技术的进步。

　　这是 有关试点的情况。我们2004年在建设部正式立了项我们开始做研究，一边做研究，一边做试点。这个也是我们作为一个社团组织的研究方法，但不同于一般的这些研究所闭门造车的那种模式，也是我们现在和市场结合不合适的那种模式。我们现在的这个模式就是一边做，同时我们就做推广。不是研究完了做推广，而是同时做的，目前试点的项目在一共有87个，在我们27个省市自治区的62个城市都有我们的试点项目。应该说这些项目都在不同程度上推进了当地这些城市的人居环境理念的普及，还有一些具体开发项目的提升，起到了突出的作用。这里面还要提出来还有这样的模式，做 住区也需要各方面的努力，首先企业要也这个决心，比如说今天我们合作的伙伴--石开，它就 想把这个环境做好，这个是内因，没有内因是解决不了这个问题的，开发商如果自身就想把这个产品卖出去就得了，肯定这个项目不是高品质的，决心 重要，企业参与人居环境建设的主观能动性是 重要的。我们作为一个智囊组织，一个社团，我们起到了纽带的作用，本身人居环境它涉及的面又 广，需要有政府的引导，有企业的参与。而这中间需要我们有社团的努力。这也是在80多个试点项目摸索、总结出来的行之有效的模式。企业加社团再加上政府共同努力打造人居环境的一种模式。

　　这是关于试点的意义成都经济区包括哪些，实际上应该说它的价值还会在不断的挖掘。我们在一个具体的项目里面会不断挖掘出来试点的价值。这是我们做 住区 主要的标准，我们叫做规模住区、人居环境的评估标准，现在这本标准我们已经正式的出版了，一本比较大的书，有出版社正式出版了。试点主要依据七个大的特色目标来定的，生态、配套、环境、科技、亲情、人文和服务。其实每一项都有比较深的内涵。而作为一个住区来说，在这里面选取若干项能够有所突破，已经是 不错了。这是我们 试点的一些标准。

　　刚才开总在专家讨论会上也已经介绍了，我们还有一个专门的小册子，如果大家有兴趣可以到我们朱主任那边要一下，专门住区的七大特色目标，应该说对一般的开发，对设计，还有我们前期的一些策划工作都是有一定帮助的。这个课题也通过了我们建设部正式的验收，评价也 高。在我们做这个项目之前，我们国家是没有关于住区人居环境评价的标准了，我们做这个填补了住区人居环境领域，但是人居环境领域 大， 于住区这个领域。

　　另外我们人居委还有比较重要的工作，从住区起步，促进政府更加关注人居环境建设，第二个工作就是我们比较具体的体现。我们把这个视角关注到了城镇的人居环境领域。这个城镇实际上我们在建设部比较正式的说法里面都是我们在推进城镇化。而且我们国家现在居住在城镇里面的人口实际上在我们总的城市人口里面占了42%，这个比例是 高的。的城市化水平现在还不到50%，接近了。但是我们发达的省份，尤其是东部发达省份全部都超过50%了，也就是说这些省份的人口大部分都居住在城镇里面。这是我们中国 有意义的变化。所以我们把这个视角放在了城镇这个层面，城镇人居环境应该说比一个住区项目要复杂得多，而这个项目就不完全是由企业能够做的。所以我们就把这个模式做了进一步的演变，政府是城镇人居环境的主导，企业是重要的力量，我们社团仍然作为第三方起到桥梁和纽带的作用。这是我们在城镇人居环境这领域里面探讨的一个模式。在城镇的体系里面，我们也正在做这样的一个体系。也是属于建设部的科研课题，但是现在这个项目还没有获得建设部正式的验收，我们也总结出来了一套 详细、完整的体系，正在验收当中，也是九大体系。

　　第三个重要的工作就是我们在模式往下带动绿色建筑的发展，实际上单纯的技术我们应该说都可以，中国的这些领域里面，技术领域其实还是很进步的，卫星，我们像这次国庆的阅兵，我们的高科技是足够高科技了，但是我们建筑领域里面实际上应该说技术含量还是比较低的，专项技术我们可能都有，所以节能这些领域我们的看法应该更多的是一种整合。所以这也是我们的一个方向，我们可能并不把这个重点放在某一个专项技术方面，但是我们强调的是一种综合性的性价比。不是钱越多越好，而是适用越好。这是关于绿色建筑的一些方面。在这个领域里面人居委做了很多事，还有比较重要的领域也是我们正在开始做的，住房和居住行为研究，其实这是一个老的话题，在我上大学的时候，20多年前我们都是这么研究的，但是 近这几年我们国家因为市场经济的发展，我们很多的研究机构都在从事的是创收的过程，真正做基础性研究的机构这些年倒少了。但是我们现在大规模开发的速度是越来越大，越来越快，真正做基础性研究机构的人都在减少，这是不相称的。所以这也导致了我们国家房地产领域真正的创新是有限的。所以我们重新再把这些基础的工作做起来，成熟社区的调研为基础的这样一个部门，我们现在正在做。今天在那边讨论会时总提的也是 的具体，下面还很有可能，我很希望跟石开一起把这样的工作深入的做下去，这是 重要的。实际上房地产的创新主要是从人需求的角度来说，不完全是技术层面的。我的介绍主要是这些。时间关系我就不展开了。人人享有美好的人居环境这是我们大家共同努力的目标。谢谢大家！

　　【主持人】： 感谢 秘书长为我们做的详细而全面的介绍。今天上午我们经过 阶段的会议经过专家组严格而审慎的评审和讨论，融景城的专家审查意见已经出来了。现在有请人居环境委员会专家组副组长秦铮代表专家组宣读一下我们融景城项目专家审查意见。有请秦总。

　　【秦铮】：各位大家好！我代表专家组宣读一下中国人居环境 住区建设试点项目，融景城项目实施计划的专家审查意见。

　　融景城项目作为石开地产配合区政府推进城市建设，实施地域土地一级开发的土地项目有着重要的意义。项目完成的地域性远期道路规划方案，施工图和道路开发设计，为促进石景山区发展作出 的贡献。项目包含的8万平方米的两限房与开发的商品房之间的协调关系取得了很好的探索和示范作用。石开地产努力追逐市场，克服各种困难，想市民所想，为政府分优，为石景山区的建设作出突出的贡献。

　　融景城力图打造一个完善的 宜居住的生活住区，具有较高的项目定位，项目提出了品质生活标杆住区的开发目标，符合人居委规模住区人居环境建设的七大特色目标要求。项目在完善配套设施、应用开放式理念创造的多元化城市空间为住区市民生活提供了舒适生活条件。项目周边的生态绿化带的建设为住区提供了很好的景观和隔声绿化空间。项目表现的为完善城市功能，加强文化城市设施建设，对项目启动和商业销售都有较高的市场价值。

　　石开地产是一个有追求、有理想、有多年开发经验的企业。多年来在公司运营和开发业绩方面卓有成效，有着良好的市场口碑，能够全面承担本项目的人居环境 住区建设试点任务。

　　2009年6月人居委专家一行就已经对项目的规划设计方案和人居环境目标等方面与石开地产、设计单位进行了沟通和实质性的交流。

　　今天10月12号专家组成员会同有关部门领导又进行了现场察看，并听取了具体项目实施建设方案，认为项目在过去基础上有了很好的完善和充实。经专家组讨论审查形成如下意见：

　　一、项目为与石景山衙门口地区，是北京西部的规划重点区域，具有良好的生活条件、商务条件和文化品位。

　　二、项目较好的处理了经济适用房、两限房与商品房的关系，综合考虑几个地块之间的相互影响，统盘考虑市政管线，综合配套设施建设等，在空间处理上有分有合，在资源的利用上有独到之处，为城区社会发展作出了有利的贡献。

　　三、项目地处成熟的技术 区，有完备的商业、饮食、休闲和文化设施，综合了商业、居住、医疗商业和服务等多种公共物业形态。提升了地区的城市化价值。

　　四、项目注重城市设计的理念和原则方法，空间有松有密，有较好的城市关系，尊重城市控规的要求，城市道路通畅，功能分区明显，居民有较好的出行条件。

　　五、住区的建筑能够依照基地的条件错落布置，有较好的景观、日照、采光。社区园林景观丰富，内容也是层次很多样，园区 设置的老人、小孩活动场地为亲情社区建设创造了比较好的条件。本项目强调延续石景山区生态 ，突出绿色主题，这也是人居环境突出的要求，各项指标 ，能够住享市政的大型绿化带，使市民的生活品质得到充分的保证。

　　六、住宅本身设计套型合理，功能良好。中小套型的设计符合市场需要，在交通方面采用的半地下室方式停车设计降低了业主的停车成本，同时对于改进车库、采光、通风条件有利，还能有效的降低造价，节能减排。

　　二、进一步提升住区的科学含量。注重规划建筑设计的绿色生态建筑的设计园林，采用被动式、节能设计方法使项目整体达到绿色节能设计目标，发挥更加突出试点、示范作用。将各项指标落实到实践应用中去，力争有很好的性价比。

　　综上分析专家认为，本项目符合人居 建设试点要求，建议列入中国人居环境 住区建设试点工作，希望认真研究上面的意见建议，切实改进，使试点项目取得的成绩。

　　【主持人】： 感谢秦总的介绍。从专家组的评审意见当中，我们也可以看出融景城的项目得到了与会专家的一致认可。接下来我们就有请人居环境委员会的副秘书长刘东卫先生为我们宣读一个重要的决定，有请刘总。

　　【刘东卫】：我很荣幸代表专家组来宣读关于接受融景城项目为中国人居环境 建设试点项目的决定。北京石开房地产开发有限公司根据你公司提出的融景城项目加入中国人居环境 建设试点的申请，经我会专家组对申请文件审核、设计方案初审、专家现场考察并经专家组评审，我会认为融景城项目开发单位对 试点有正确的认识，具备实施和操作的能力，有良好的市场认可度和影响力。项目规模适当，设计方案合理可行，申报文件详实，符合我会，中国人居环境 建设试点要求，为此我会决定接受你公司开发的融景城项目为中国人居环境 建设试点项目。希望开发单位组织设计单位等有关部门尽快按专家组意见进行补充、修改完善、狠抓落实，我委员会还将对本项目在实施过程中产生的新情况、新问题进行跟踪和专业咨询，并将组织专家组进行中期建设和竣工验收，建成项目全部符合中国人居环境 重点项目要求后我委员会将授予该项目“中国人居环境 住区”的称号。我们相信有当地政府及主管部门的大力支持和帮助，有开发商为创建美好人居环境的不懈追求，本试点项目一定会取得成功，我们也欢迎媒体朋友及社会各界对中国人居环境 试点项目进行进度，共同建设融景城中国人居环境 住区。

　　【主持人】： 感谢刘总，一个 重要的决定。接下来我们就即将进入到一个 技工人心的时刻，让我们全体以热烈的掌声有请人居环境委员会常务副主任委员兼秘书长 涌彬先生，与北京石开房地产开发有限公司董事长时才仁先生上台共同签署中国人居环境 建设试点项目共建协议书。有请！请 勘察设计大师人居环境委员会总顾问赵冠谦先生向融景城项目授予中国人居环境 建设试点证书。同时有请专家组上台共同留影。至此融景城正式成为中国人居环境 建设试点项目，让我们以热烈的掌声向石开公司表示祝贺。

　　这一荣誉标志着融景城项目人居环境建设的序幕已经拉开，我们相信在人居委专家的支持和领导下，在开发团队的辛勤努力下，再加上我们众多关心该项目的媒体朋友，融景城项目一定能够早日完成试点任务。我们也希望融景城能够按照人居委的要求加以建设，踏实工作，不负重望，为我们的城市，为我们的市民建设一个舒适、宜居人居环境标杆型住区项目。到此为止我们今天的专家审查会的会议议程基本结束了。我们下面的时间交给我们的媒体朋友，我们有请专家组赵冠谦大师、开彦组长、 涌彬秘书长、秦铮组长，还有石开地产 志刚总经理以及规划设计院刘晓钟院长上台接受媒体采访提问。我相信今天我们到了这么多媒体，大家一定是有备而来。人居环境内容 大，关于这个项目内容也 多成都近代发展历程，请大家抓住难得的机会，可以对我们的专家和领导进行提问。

　　【提问】：您好我是搜狐焦点网的记者。我想请问一下 秘书长，我们评选中国人居环境 建设试点项目的意义何在？谢谢！

　　【 涌彬】：我刚刚在比较短的PPT里面大致介绍了一下。 建设试点项目在已经做了有80多个项目，应该说这些项目都在不同程度上对推动项目所在城市的人居环境建设起到了相当明显的作用。还有就是我们这些项目大概总的规模已 过了2500万平方米，在这些项目里面居住的居民也都享受了 适当的居住环境。这些项目在我们现在这种快速发展的城市化进程当中， 试点还是有 直接积极的作用，不仅是对具体的项目，还有对我们整个房地产业走健康的、节能的、环保的一些道路也是有 直接的推动作用。所以我们把这个活动叫做中国人居环境与新城镇发展推进工程。这个是一个性的活动。我们希望还有更多的项目能够按照我们这样的一个模式去开发，去建设。这个工作也已经作为一个成果作为正式的出版社出版了，大家按照这样的模式去做会越来越简单，成效也会是 的具体。谢谢！

　　【 涌彬】：挑选实际上要说长度可能跟开发进度是一样长。作为前期的工作我们可能在项目开始的时候就开始， 在规划还没有批的时候，把这些理念能够灌输进来是 的，如果已经批了，有好多东西做一些比较大的调整就会有难度了。所以越早接触这个项目越好。在整个项目的过程当中，首先是由开发商，本身必须有积极性，他愿意做这样的项目，愿意按照人居委提出的七大目标来打造 住区。这是 条。然后就像我们今天这样，在今天这个活动之前，我们在下面已经对这个项目做了比较深的研讨，今天拿出来的这些方案，已经是经过了专家组的几轮讨论以后得出来的，所以今天结论得出来比较快。我们专家组已经对这个项目做了很多的工作。在这之后我们还会做中期的检查，我们会不断的和开发商在这个过程当中也密切的联系。中期减少 主要就是当时承诺的这些技术、一些比较好的理念是不是都贯彻到我们开发建设当中来了，这也是我们中期减少 主要的目的。在项目一期完工了以后，已经交房入住了，这个时候环境各方面都已经实现了，我们专家组会组织专门的人员进行验收。如果这个工作也合格了，那这个工作就算完成了，我们就会授予这个项目，中国人居环境 住区的称号，工作告一段落。再进一步我们还会有进一步的。我们的目标是老百姓住到里面很舒服，我们现在谈的都是建设者、规划设计者这些方面，还不是 终的用户， 终的用户满意，这个项目就算完成了，基本是这样，中间有相关的技术问题，或者相关的问题我们也会有不定期的沟通。

　　【提问】：我想问一下开彦老师，您能简单介绍一下人居和环境这两方面的事情吗，在评定中有没有侧重点？

　　【开彦】：实际上人居和环境是一个概念，不应该把它分开。因为环境本身既包括了室外的环境，我们泛指一下它的生活功能、商业配套的问题、居民之间的交往问题，还有城市的绿地这些东西，另外还有本身和城市的衔接作用，协调作用，能不能很好的享受城市它赋予住区的一些城市功能。作为室内来讲也应该属于我们人居环境要打造的方面，城市住区里面成都近代发展历程，对我们住户来讲更重要。住宅套型里头所谓的一切跟我们的舒适度，跟我们的健康程度，跟我们的心理上的要求，打造我们新的生活品质有更重要的关系，所以它也是一方面。另外是城市层面的人居环境，这就更宽了，要求打造适合人住的，从经济、社会、文化、城市基础设施配套，都是人居环境要素，这是更大方面的。所以人居环境从研究的角度是分层次的，分很多领域的去打造，所以讲人居环境是一个整体的概念， 是为了人来发展，来研究，所以 提出人的需要，人居环境的概念，它是含量很高，很普遍，可以把很多项目都可以涵盖在内的。因为它比较大，着眼点在住区，住区是规模适当的，比较好造的，对开发商来讲也是一个完整项目，从概念上，具体的实施上，材料选择上等等方面营造一个人居环境的基本条件。所以我们编了七大目标，七大目标包括硬件建设，软件建设两大块，硬件环境和软件环境，既有物质方面的享受，也要做文化方面的，亲情关系，服务上到位，这样对开发商更好的提高，软件比硬件更难做，软件通过硬件来表达的，硬件做不了软件也不行，这是 全面的要求，所以我们要大力度的去宣传，什么叫人居环境，人居环境怎么回事，对咱们理解人居环境的重要性更重要了，不是空的，而是有科学支撑，有理论支撑的东西。

　　【提问】：我是中国建设报的记者。有一个问题想请教秦铮，房地产业发展到今天，可以明确一点是，好的住区项目大多数会有一个 的企业在背后支持，那么秦总是如何看待开发企业品牌效应的？

　　【秦铮】：我们常常说品牌是一个企业的核心竞争力的重要组成内容。这个品牌是需要打造的，它是要经过它用心，经过相当长的时间不断的磨炼，不断提高产品品质，提高社会上的口碑，提高这个企业的竞争力。比方说我们石开地产，我们还不是了解的很多，在北京地区还是有相当的影响。这样一个企业打造自己的品牌，我看他们介绍的材料，他们也谈到，也了解到，建立企业的发展是把经济和社会效益并重的，不完全一味的为了赚钱，赚钱必不可少，企业一定要赚钱，但是你不是单纯为赚钱而赚钱成都经济适用房条件，所以要讲求经济效益，还要讲求社会效益，还要讲求环境效益。比如这一次承担的融景城的项目里面有经济适用房，有两限房，还有商品房，它考虑社会和谐，在这几种不型组织上做了很好的安排，对于房子的品质同样做了很好的考虑，当然商品房可能材质上要求更高一点，两限房和经济适用房有一定的政府补贴在里面，它是对低收入家庭和中等收入家庭而言。但是他们从规划、建筑设计和品质的打造同样都进行认真的考虑，并做了很好的协调安排。像这样一个好楼盘的建成， 住区的建成就为它的品牌增加了一个很重的份量，有了好的品牌，这个企业会不断的向前发展，会对它以后的市场竞争，更加提升他的竞争力。

　　【提问】：我是北京商报，我想请问赵冠谦，在您看来作为人居环境 建设试点项目融景城具有怎样的申报理由和 ？

　　【赵冠谦】：这个项目我还是 次接触。今天到现场考察和对项目规划设计的介绍，我觉得它具备了下面几个条件和 。 开发公司它对人居环境 试点的认识还是很深的，而且它有追求，所以我觉得有一个好的开发企业，能够把人居 试点放在它 的位置，这是很难得的，这是很重要的一个实际的条件。其次这个规划设计是由北京市建筑设计研究院来承担的。这个单位大家在北京已经很了解了，他们在北京市做的项目是 多，而且 有影响力， 的项目，不仅仅是在北京市，而且在我们国内城市也做了很多项目，承担这个项目他们是专门在北京市建设设计研究院里面，他们是专门研究住宅规划和设计的，所以它更有一层理由，他们能够把这个项目做的 好，而实际上这一次项目不像一般的设计院，为了应付任务或者是为了获取设计费用，他们做了多次项目的调整，所以我觉得有这两个方面的因素，它具备了很充分的条件。

　　这个项目本身的 ，周边条件也 好，在它的东南向有一条城市绿化带，这个城市绿化带能够使我们住区本身的居住环境能够改善。因为绿化带里面有生态的东西，有健身的，有娱乐的，有休闲的等等这些内容都可以让融景城将来居民去享用的，他的北边还有一条水系，这个水系也是很好的自然条件。它是包括了商品房、两限房和经济适用房这样的混合建设项目，这种项目也是我们专业人士认为是混居型的住区，这个混居型的住区，做好了以后，实际上帮助我们国家能够让社会更和谐，能够创造和谐的环境，因此我觉得这个项目作为我们人居环境 试点是有很好的条件和 的。谢谢！

　　【提问】：我是来自北京娱乐信报置业周刊的记者。我请问刘晓钟先生，融景城项目在人居环境建设中有哪些特色，这些特色是基于什么考虑？谢谢！

　　【刘晓钟】：刚才各位专家针对融景城这个项目从专家的角度，在评审过程当中有好多 ，包括一些建议都已经提到，都已经了解了。我想从设计的角度，针对我们融景城的特点简单跟大家说一下。首先我们今天是一个设计样的拾掇，是追求一个品质，追求一个舒适，追求一个宜居的时代，所以我们大的环境当中来强调人居，来强调我们的环境，来强调我们的品质。所以在这种大的环境和背景下我们在整个设计过程当中秉承着一种 的品质，宜居的生活环境去做我们的设计，在这种情况下我们更多的体现在哪里，体现在对人文的关怀，体现对使用者的满足基本要求的情况下，在品质上能有更好的提升。从这几方面来讲我们做了哪些工作成都经济适用房条件。首先从大的环境上来讲，刚才各位专家也说了，我们有很好的大环境当中，我们更多还要创造内部的环境，在我们内部环境当中分出几个层次出来。首先我们强调绿化环境，在中间虽然有城市道路，但是我们形成比较完整的，空间比较舒适的，比较大一点的景观环境，这样为居民提供一个休闲、服务、活动的场所，这是一个成都近代发展历程。再有一个层次就是我们宅前的绿化跟我们停车的竖向空间的关系做了很细致的设计，让我们的居民在楼前屋后有一个很好的活动空间。再有一个从居住品质上来讲，在细节设置上一点一滴通过实践的经验和把握，提升我们的产品。不管从哪一点设计都做了很细的研究。刚才赵总也讲了，我们在做的过程当中跟石开也好，跟专家也好，跟前期市场策划也好，应该说前前后后这个项目磨合一年多了，一点一滴的去琢磨这个事情。包括从成本控制上都做了 好的工作，我觉得在这一点，一年多的工作当中，我觉得大家刚才说的， 感谢石开，感谢开发公司，它对产品的负责任的态度。同时我们也感谢建筑师跟石开的同志一块把这个产品研究的 细， 透。接下来我们产品要推向市场，推向市场的时候大家可能会感觉它当中所做到的每一点，每一滴。

　　再有一个我们也想通过这个项目，包括这次的活动不断在改进和提升产品，做的过程当中，我们也坚持品牌的多功能，中间如果有问题，中间还有提升的空间，还有很好改进的办法，那我们还要使这个产品不断的提升，不断的提高，因为我们这个产品要分一期、二期、三期的建设，这样我们在西部来讲又一个比较大的楼盘要诞生，对我们整个西部的影响，从几个方面讲。从开发的角度来讲对得起我们开发的品牌，从我们设计上来讲，我们也对得起我们设计的品牌，从人居委这边来讲，既然把我们评为试点 的项目，我觉得我们也要对得起他们，大家共同把这个项目做好。谢谢大家！

　　【主持人】：谢谢刘总。我 要介绍刘总，刘总本身也是我们人居委专家组的成员，在我们的项目当中这种审查项目也是作为专家去审查过我们好多试点项目，今天刘总是这个项目的设计方，所以说他有很好的人居环境的理念和一些具体的水平比较高的做法，都能够做到这个项目里面，我们坚信这个项目有这么好的团队肯定能够成功。

　　【提问】：我来自京华时报，下面一个问题想问一下 总。作为金融街和石开的 合作项目，从项目本身做人居环境 试点来说，对项目本身长期来看有什么样的影响？另外同时从企业的角度来说，作为 的试点项目，对企业发展，今后的开发有哪方面的作用？

　　【 志刚】：我的理解是这个项目对我们石开公司有什么影响，为什么要申报这个项目，对我们项目总体开发有什么想法。其实当时我们拿这块地的时候，我们也想了很久，我们公司的高层取得这块土地的时候，去年10月份由石开公司和金融街控股获取这个土地，获取这个土地我们说做什么样的项目，这一点也探讨了很久。 后公司的高层也做了决层，我们要高品质项目。虽然去年房地产不太景气的时候我们就定下这个定位，一定要做高品质项目。为什么定这个定位呢？首先石开公司有20多年开发经验了，前身已经打造了300万平米住区的开发量。从另一个角度来说随着新时代的发展我们要怎么做，在新的形势石开怎么走，我们要做高品质的项目，作为积极国有的开发商，我们有责任，有能力做好这个项目。在这个基础上我们也通过深入的调研，尤其是咱们做的比较好的项目也了解到，目前人居环境基本要求以后，我们就做了充分调研，把我们项目基本人居环境的要求严格要求自己，这一点我们跟北京设计院的各位同事，以及人居环境的各位专家，前期已经做了很多次的深入沟通，正因为这个沟通达到今天的效果，我们被正式授予 试点项目，在这方面，首先要有开发商的信心，另外我们有决心，不仅有信心，还有决心，在项目中同样有很多体现，可以说双方不谋而合。比如我们要求生态的问题，在这项目中我们所在的区域就在石景山，石景山是生态的区域，它的覆盖率 高，这个项目我们怎么做，我们一定要融入环境中，一定和整体石景山区域开发融合在一起。我们一定要打造生态的环境，怎样打造呢？现在很多开发公司就用大量的石材，大量的钢筋混凝土，我们开发过程中利用大自然的生态，我们堆造人工的生态造型，环境打造方面不仅建自己的小环境，我们更要关注周边的环境，刚才几位专家到现场看，我也谈了我的想法。一方面我们景观要负责城市发展，另一方面对于我们来说有两个问题困扰我们，这在很多论坛里面，很多业主已经发现这个问题，发现对于居住环境问题比较大，我们跟相关部门一起解决，这一点 巨大，我们认为虽然我们已经在拿地做了预算，我们认为我们还要追加预算。前面赵大师说水的问题，门口有一个人民渠，原来是首钢排水的，后来首钢搬走也就废了，我们跟市政府沟通改造人民渠，一公里范围内改造它，成为一片清澈的碧水，成为一个生态的自然景观。这是周边环境改造，同时我们想在我们的小区环境还有噪音处理问题，我们的五环路，包括莲石路，虽然距离比较远，超过100米，但是我们想为了小区的环境我们宁可再 成都经济适用房条件，首先利用自然环境在南侧把土堆到三米高，在土堆上做一些快生的树种，我们定了近万棵的快生树苗，短期形成绿色的屏障，同时今后我们跟市政部门一起建立起一道屏障，这样真正使我们小区成为真正的世外桃源 (论坛 新闻)。这方面要求跟人居环境要求还是比较切合的。

　　在软件方面以及社区打造方面也下了很多功夫。比如说我们跟园林景观设计师一起充分利用日照的特点，在荧光 充足的地方设置老年的儿童活动区，打造亲情的，充满和谐的生活区。这一方面跟人居环境理念不谋而合，我们对原来的设计方案做了修改，以便提高我们小区的居住品质，达到人居环境小区的特征。

　　对我们影响比较大的一方面就是成本大量的增加，这一点为了创造品质优美的社区，为了整个社区做更多的贡献，多 我们是值的。

　　具体企业发展的意向很多方面是毋庸置疑的，通过融景城的开发为我们今后的开发积累宝贵的经验，作为石开公司我们有一个表针，打造一个一个的融景城项目，让高品质生活充满整个社区，作为石景山开发公司的企业标准。同时作为人居工程我们压力更大了，我们将以此为契机，借助各位专家的肩膀把我们石开公司打造成管理规范，具有社会责任感的企业，使我们公司走向更高更大的台阶，这是对我们企业发展的意义。谢谢大家！

　　【主持人】：谢谢！因为时间关系我们媒体提问阶段就到此结束了。如果还有更多想了解的内容，我们可以会后进行深入的交流。 感谢各位专家也 感谢各位媒体朋友，谢谢你们！我们今天谈的 多的话题就是住区的人居环境建设的话题。住区人居环境建设还有我们项目的人居环境住区的打造， 终专家提出的一系列希望还有我们老百姓的这些要求， 终落实 后都要归到石开公司的开发团队上面，所以在会议结束之前我们有请石开公司总经理 志刚先生来为我们做一个总结讲话！

　　【 志刚】：各位来宾以及各位在座的媒体朋友大家好！首先我代表石开地产感谢各位的参与，也 感谢各位专家对融景城的厚爱与支持。融景城作为中国人居环境与社会城镇发展促进工程获国家人居环境 建设试点项目书是长期以来与社会各界的支持分不开的。今天我有机会和大家一起参与授牌仪式，一起见证激动人心的时刻 高兴，同时也倍感压力巨大。

　　回首过去，石开地产与金融街一起获取衙门口开发项目以后，融景城就一直在业界获得极高的关注，融景城作为金融街控股与石开地产合作的 个项目也是我们公司2009年在石景山重点运作住宅项目，一路走来点点滴滴，无不包含全社会广大消费者大力的关注和支持，我们每一个石开人也深深感受到这一点，关注客户的需求，倾听客户的建议，为消费者提供满意产品，为社会提供安居的精品，这就是我们的追求，也是作为一个国有企业应尽的社会责任。

　　在项目 初的规划理念中我们就遵循着以人为本、环境为先、重视资源、持续发展的开发理念，并将这种设计思想贯穿到规划设计、建筑设计、环境设计以及户型设计当中，因此能够通过中国人居环境评测标准以及荣获 建设试点项目是社会各界对我们开发理念的一个认可。与人居标准相切合，成为国家建设部授予的京西 居住 建设试点社区也是我们严格贯彻执行的一个结果，具体融景城在以下几个方面做了不同寻常的探索和超越，当然这一点也是在各位专家以及设计院各位同事大力协作下完成的。

　　首先总体规划的超越。北京目前商品房住宅项目大多是一些容积 、布局拘谨、建筑密度高，融景城提出提容积率，提高建筑密度的要求，我们从 初60米提高到80米，建筑密度从20%降到18%以上，这样有利于整体建筑布局形成大规模的绿化创造错落有致总体的规划布局。同时我们强调生活空间与绿化空间的充分融合，真正塑造宽松、舒适、宜住的格局。第二点就是户型，目前很多建筑设计都是长短板、高密度面宽短都是大部分项目存在的硬伤，针对如此融景城准确的产品定位，人性化设计、标准化设计强调南北通透，户型方正，增加户型产品的特点，打造舒适型高的布局。在整体设计中我们给自己做的标准，我们 的户型得分率在80%。第三点从园林方面超越，小区绿化园林少，人工布景过多，缺少生态自然景观绿化，是目前大部分住宅项目缺乏的，对融景城我们深刻认识到这一点对宜居的损伤，在整个园林景观设计上本着以人为本，环境设计的理念，充分考虑环境设计中人的因素，于是我们采用了短板设计，总体的楼间距加大了，几乎80%的楼间距超过50米以上，这样对我们大量的绿化提供了空间。我们推出自然、生态的特点，以堆土造成缓坡造型成都经济区包括哪些，避免视线和噪音的干扰。小区低层一层二层造成很多视线和噪音的干扰，很多低层住户很不满意。这一点园林规划中有意在一层前面设计一些V字型，这样有效减少视线和噪音的干扰，提升居住的舒适型和私密度。树木上以快生树种为主，形成小乔木，大乔木四级的绿化层次， 重视三米以下植物成都近代发展历程，强调景观的参与性。因为三米是人接触 较的层次，如果做十米太高，我们强调参与性，让每个住户融入到其中。

　　通过我们这些努力使小区的绿化率超过34%，加上周边的绿地总体绿化面积在小区超过了53%，同时我们设置不同的景观主题，使小区三季有化，四季不同，形成了景观层次，同时我们结合日照分析，在阳光日照 充足的地方设置老年和儿童活动区，构建和谐社区。

　　第四点就是我们的地下车库的设计。在座了解到地下车库是开发商头痛的问题，地下车库配套费用比较高，地下车库在3000到3500一平米，按照40平米的车位10到15万的成本，对消费者也往往难以接受的，造成小区车辆乱停放，而且小区的地库空空荡荡，造成社会资源的浪费也造成开发资源的浪费，因此基于这个特点我们在设计中结合园林景观设计，融景城采用半地下停车的设计，通过整体方案的优化，节省了建设成本，同时大大降低车辆的售价，成本降低了售价也降低，有利于降低业主的停车成本，实现社会的和谐。

　　第五点环保的超越。目前许多人认为环保节能设施是费力不讨好的事，不重视，不应用，节能环保是每个开发商的职责，石开公司也不例外。同时石开公司作为负责任的国有企业这方面也始终贯穿到我们的企业社会责任。首先是雨水回收，其次是采暖方面，我们放弃了原来小区的采暖，一方面采暖效率比较低，环境污染比较大，我们石开公司主动增加 ，重新引进一条市政热力管网，保证小区集中供暖。我们采用了地板低温辐射系统，这样可以达到绿色环保节能的效果，同时符合的生理特点。

　　第三点在绿化种植方面，我们小区里面采用以树根型植物为主，放弃大量的绿化，小区为了快速的形成景观，大量种植草坪，这是不太生态的做法，草坪日常的人工维修成本，除虫、除杂草维修成本 高，大量的肥料和农药成本 高，我们考虑成本的问题放弃了草坪，采用树木，这样保护了环境，也美化了环境。

　　第四点我们对周边环境进行改造，刚才人民渠的改造花了一千万，让渠真正成为一个清澈的小渠，为我们的周边社区打造良好的一个景观。

　　以上几个方面的探索与超越也仅仅是我们融景城开发过程的 部分，融景城的整体开发建设还需要我们大家一起付出更多的努力和探索，满足人居工程的标准对我们来说也是 大的压力，今天人居委授予融景城人居环境 建设试点项目，既是对我们的鼓励与肯定，对我们来说也带来更多的压力，我们将以此为契机，化压力为动力，切实起到示范作用，努力为大家打造高品质的宜居社区，在此借广大媒体和广大消费者对融景城进行监督和指导，同时提供宝贵经验，把我们小区打造真正宜居的社区，一个社会宜居的经典。谢谢大家！

　　【主持人】： 感谢 总。我们相信有政府的支持，再加上我们这么 的开发团队，还有人居委专家组的强力支持，融景城 住区的目标也一定会早日实现，我们今天的会议就到此结束， 感谢各位来积极参与，今后的工作让我们一起为实现人人享有美好人居环境共同使命而共同努力，谢谢大家！