在北京中关村，也有个一个传奇的社区叫做华清嘉园，它与清华大学只要一街之隔，美团开创人王兴、字节跳动开创人张一鸣、快手开创人宿华在创业早期汗青人文景观，都曾在这里寓居大概办公

　　在北京中关村，也有个一个传奇的社区叫做华清嘉园，它与清华大学只要一街之隔，美团开创人王兴、字节跳动开创人张一鸣、快手开创人宿华在创业早期汗青人文景观，都曾在这里寓居大概办公。现在这个小区的楼龄曾经超越20年，但房价仍旧高达12万。

　　十字贸易街区以出名的伦敦国王十字街区为底本，以三条生机轴线为骨架，将本来碎片化的各个地块停止有机缝合，将南方的高校区、北边的滨江公园、东边的科技组团毗连起来，完成空间的大交融。

　　此次进驻大学城（二期）也一样，当板块还在低级开辟的阶段，越秀地产就一口吻拿了三块地，还事前帮当局配建了华南理工大学国际校区、另有大学城-和樾府的公园、大学城-星汇城的十字贸易街区。

　　这就是圈层的代价，假如你住在一个好的圈层情况中，大可没必要担忧小孩学坏，由于他们从小潜移默化的都是美妙而主动的事物，有更大几率成为一个优良的人。

　　一期就是小谷围上的谁人我们熟知的大学城，它很胜利，但由于以教诲用地为主，今朝已无室第供给，二手房价也要8万+/平。

　　各人晓得，广州的有钱人，出格喜好会萃在两类住区，一类是接近云山珠的处所，一类是接近CBD的处所，好比珠江新城、琶洲、金融城等等。

　　好比在珠江新城、大学城、南沙新区、科学城的开辟之初，在市场还不看好它们的时分，在其他房企都还在张望的时分，都是越秀地产打头阵，去做拓荒牛。

　　这个十字贸易街区，不只可提拔全部片区的糊口便当度与都会情貌，还将布告贸易把人气高度会萃起来，把本来分离的空间高度聚合起来，成为全部片区的中间地与生机眼。

　　比拟而言，广州不断短少一个像波士顿BrookLine、硅谷Palo Alto如许的新型国际人文住区。

　　可见，不管中外，大学周边都是精英人群喜爱的高质量住区。区分于传统的江岸住区、半山住区、CBD住区，这类依靠于优良大学的住区，普通被称之为“国际人文住区”。

　　在美国的科教重镇波士顿，就有一个叫做BrookLine的富人区，它与出名的哈佛大学、麻省理工隔河相望。受益于这两所大学的陶冶，BrookLine83.5%以上的成年人具有大学以上学历，均匀家庭支出高于12万美圆。

　　能够说，有了华南理工大学国际校区，大学城二期就比一期增加了很多新的能够性，好比国际化的教诲时机、国际化的常识交换、国际化的糊口方法。

　　上班路上，擦肩而过的能够都是工程师；回抵家里，隔邻住的多是大学传授；小孩上学，班里的同窗，又大多是大学西席与科学家的后代。

　　值得一提的是，这个十字贸易街区，是越秀·大学·星汇城的主要构成部门，也是全部项目标点睛之笔。在十字贸易街区的拉伸与赋能下，项目完成了大空间、多业态、全功用：

　　项目占地约19万方，体量约60万方，涵盖公园汗青人文景观、贸易、室第、公园、幼儿园等多种业态，是全部大学城以致珠江新城15千米半径内范围最大、业态最丰硕、功用最复合、同时又具有稀缺滨江资本的超能生机公园大城。

　　65名院士是甚么观点？要晓得，今朝天下唯一1617名院士，相称于每86万人中，才气培育出1名院士，而一个广州大学城就具有65名，占到天下4%，绝对是“最壮大脑”的大本营。

　　在旧金山湾区，也有一个叫做Palo Alto的富人区，它与出名的斯坦福大学比邻而居。受益于斯坦福大学的动员，这里降生了惠普、谷歌、facebook、特斯拉，被誉为“硅谷的起源地”，这里以高支出、高房价而著称，衡宇均价高达360万美圆。

　　从今今后，大学城（二期）除是广州新一轮科技立异的策动机，还多了一个新名字：广州国际人文住区。

　　广州大学城——国际立异城的呈现，特别是大学城（二期）在产城交融、产学交融方面的一些探究，无望弥补这一项空缺。

　　尽人皆知，广州大学城是华南地域范围最大、规格最高的大学城，会聚了包罗华南理工大学、中山大学在内的12所高校，光是师生数目便超越了25万，包罗1500多名博导，65名院士。

　　二是面向将来，只开设新兴学科与穿插学科，包罗野生智能、脑科学、生物科技、量子通讯、数字经济、高端配备制作等学科，一看就是为了科创而创办的，一看就是为了产学研联动而创办的。

　　表现为如许几个特性，一是在地国际化，全英文讲课，不消出国，就在这个校区，也能享用到国际顶尖大学的资本，传闻他们曾经和剑桥、哈佛、南洋理工等大学在协作了，这类办学形式，很新奇。

　　假如你要问，这个片区，真的有波士顿BrookLine、硅谷Palo Alto的影子吗？校园有多美？公园有多阔？人文气味有多浓重？百闻不如一见，猎奇的伴侣无妨去现场看看。

　　不管是波士顿的BrookLine，仍是硅谷的Palo Alto，在寓居情况上都以生态低密而著称，大学城二期毗连珠江后航道，享有大面积滨江公园与生态绿地，自然合适打造高质量低密住区。

　　没错，全部项目与一座约25万方的中心公园相伴，团体容积率不到0.9，似乎藏在丛林中的一片栖居地。

　　“国度大学科技财产园区”，放眼全部大湾区，这个定位有且唯一一个。这意味着，大学城不但是广州的、大湾区的，更是“国度级”的，是要站上天下舞台的，与那些一般的大学城有素质区分。

　　在如许的住区糊口，固然有助于培育国际化的视野与襟怀，同时也能享用到一些国际前沿的创业与事情时机。

　　早在2017年公布的《广深科技走廊计划纲领》中，广东省当局便明白提出10大科技立异顶点，广州大学城-国际立异城排在首位，常识城、科学城成都人材安居效劳网、琶洲都要今后站。

　　有人说，这里将是广州均匀学历最高的处所，氛围中都似乎带着书香气与人文气味。常言道，近朱者赤、近墨者黑，如许的书香味闻久了，肯定是腹有诗书气自华。

　　数十万高学历、高本质人材会萃于此，工夫久了，又会构成一个自成一体的高知圈层，糊口在如许的圈层中是一种如何的体验？

　　2022年2月公布的《广州立异十四五计划》，更是明白提出要依托广州大学城-国际立异城，放慢鞭策华南理工大学、中山大学等高校，建立天下一流大学和一流学科，建立国度大学科技财产园区。

　　大学城二期作为一期的弥补与晋级版，十分正视财产建立与糊口配套，根据产学交融、产城交融的理念去开辟汗青人文景观。好比成都人材安居效劳网，为了增强产学研的联动，大学城二期引进了华南理工大学国际校区，它与大学城其他一切校区都纷歧样。

　　25万方是甚么观点？靠近珠江新城的珠江公园（28万方）的体量。差别于珠江公园由班师新天下、颐德第宅等多个豪宅同享汗青人文景观，这座25万方的中心公园，险些成为越秀地产几个社区的私人园林，豪侈度不可思议！

　　以是，有越秀地产这个善于造城的大国企在这里扎根，信赖广州国际人文住区的的兑现速率信赖不会太慢。

　　此中，南北贸易公园轴将引入8000多方开放式贸易街区，和都会艺术Lab剧院、文艺草坪等大众空间，打造一个大学城版的广粤六合。

　　不外，配套先行、公建先行的理念固然好，但在早期就需求大批的根底建立投资，普通的开辟商干不了，也不情愿干。

　　2021年公布的广州十四五方案，提出要打造一条科技立异轴，广州大学城-国际立异城位于这条轴线的中心，可谓C位地段

　　我以为，要判定一个住区的兑现速率，能够重点看一个工具，那就是看它是否是公建先行成都人材安居效劳网，是否是配套先行？

　　假如用英文来表述，能够称之为Central University District，简称CUD。这类住区以浓重的人文气味、地道的高知圈层而著称。

　　以大学城（二期）为中心的广州国际人文住区，这一点仍是做得不错的，许多楼盘还没开端卖，公建配套曾经做好了。

　　以下是位于广州国际人文社区的出名项目——越秀·大学城·和樾府，经由过程它的园林实拍图，我们能够设身处地地感遭到甚么叫做“生态低密”

　　承袭大学城二期的人文气味，越秀·大学城·和樾府装备了48班中小学及1所幼儿园，孩子在家门口成都人材安居效劳网，便能承受从幼儿园到初中的12年优良优良教诲。在教诲“内卷”确当下，这个设置能够大大削减家长的焦炙。

　　西谚亦有云，教诲好一个孩子，需求一个乡村的勤奋。意义是，教诲好一个孩子，仅仅靠家庭、黉舍的勤奋还不敷，还需求周边情况、周边人群的配合到场。