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2019年哪座城市最宜租?租客群体首选成都

成都1月10日讯  过去一年,全国租客超2亿。日前,针对租客群体,贝壳找房发布《2019租客居住报告》(以下简称《报告》),基于贝壳租房数据,该报告收集了16个一线、新一线城市以及部分在线调研数据,用10余个角度还原租客的居住生活场景。

其中,作为天府之国的省会城市,成都景色宜人,环境舒适,城市基础设施日益完善,堪称年轻人奔赴新一线的最佳选择之一。在16个重点城市中,成都被看作最理想的租住城市,投票比例高达16%。

此外,相较于2018年,租客群体的整体决策风格呈现短、平、快的特点,成都租赁市场因房源流通性较好等原因,成交周期进一步缩短。从19.8天缩短至8.9天,降幅在16个重点城市中较为明显。

一线、新一线城市租金稳中有降 成都为租客最理想租住地

从2019年样本城市月度租金走势来看,2019年1-12月整体租金稳中有降。一线城市中,北京租金下降幅度为4.22%,相较1月跌幅较为明显。以成都、杭州为代表的新一线城市中,2019年租金整体下降。在供应端,一线城市租赁房源中,北京市2019年新增房源挂牌量同比上涨18.97%,供应量居前列。新一线城市中郑州、成都两地供应量较大,2019年郑州新增挂牌房源量仅次于北京,同比2018年涨幅较大。

结合2017-2019三年各样本城市租房成交量横向对比分析,较明显的趋势就是,以北京、上海、深圳为代表的一线城市,交易量均出现了下降。以重庆、长沙、武汉为代表的新一线城市,租房成交套数涨幅均超过一线城市。其中,成都租房交易量位列第一。

虽然从租客租住城市分布情况来看,租客主要居住在北京、上海、广州、深圳等一线城市,但在租客理想居住城市调研中,16%的租客认为住在成都最幸福,成都成为租客最理想的居住城市。

近年来,新一线城市抢人大战初见成效,2019年,重庆市实施“英才计划”,高质量人才的加速引育刺激了当地租房交易的发展。同时,由于新一线城市的迅猛发展,重庆、成都作为西南地区的经济中心,租金相对低、生活压力小,吸引了一大批流动人口的涌入。

新一线城市吸引力不仅体现在租房方面,随着90后“三十而立”,购房也成为其置业的全新选择。样本数据显示,在新一线城市中,90后已经成为购房主力军,占比高达43.44%。与一线城市相比,新一线城市由于居住负担相对较小,购房者群体年轻化趋势更明显,而伴随着90后租客逐渐产生购房置业需求,其租房主力军的身份也将出现转变。

成都成交周期降幅较明显 从19.8天下降至8.9天

随着房产服务行业的互联网化,在线找房已成为大部分租客的选择。据贝壳找房调研数据显示,73%的租客通过线上渠道找房。此外,2019年租客线上化成交占比也有明显提升,重点城市中成都线上化涨幅较大,相较于年初增长19.51%,成都的线上化成交占比位居全国前列。

值得注意的是,租房渠道的线上化节省了租客找房的时间、精力成本,一定程度上缩短了租客的成交周期。数据显示,2019年与2018年相比,重点城市租客平均成交周期都有缩减,其中成都成交周期降幅较明显,从18年的19.8天下降至19年的8.9天。沈阳的租房周期较短,为3.9天。

租房线上化给租客带来的福利远不止在线筛选房源,在居住生活中,线上搬家、保洁、维修等以居住为中心的生活服务也逐渐从线下搬移至线上。超过87%的租客使用过在线搬家服务,超一半租客使用过保洁、维修等服务。同时,据贝壳租房数据显示,2019年全年在线服务单量环比涨幅波动较大,由于毕业季集中产生的租住需求猛增,线上服务单量在六七月份涨幅到达顶峰。

品质居住离不开“撸猫遛狗” 至少7成租客养有一只宠物

《报告》调查发现,越来越多奋战在一线、新一线城市的租客将对品质的追求延展至租住领域,不仅追求居住环境的舒适度,也享受宠物的陪伴。“出租屋改造”“猫狗双全”成为他们日常居住生活中的关键词。

问卷调研中,78.29%的租客认为租房不会影响生活品质,40%的租客甚至愿意花费超过5000元装饰自己的房屋,装饰类型包括软装改造、生活家电等。据BOSS直聘数据显示,2019年北京白领平均月薪为12312元,薪资水平为全国最高。愿为租房花费超过5000元的租客至少得花费半月工资来布置房屋。

宠物不再是有房一族的专属,伴随着宠物经济的兴起,越来越多租客也开始卷入“撸猫遛狗”的大潮中。问卷调研中,近7成租客已至少养有1只宠物,在宠物类型调研中,49.68%的租客养狗,27.91%的租客养猫。此外,兔子、仓鼠等小型宠物也开始受不少租客青睐。由于租客的独居化、个性化的趋势,宠物开始成为租房生活中的陪伴。而据Frost&Sullivan数据显示,接近1亿户的养宠家庭花在宠物猫/狗的单只年均消费额达到3969元。对于租客而言,租金之外还附加了对于品质生活的投资,其消费能力日益提升。 (锁千程)

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